最新消息

 
近幾年台北房價飆漲，每坪單價上百萬已成為建案常態，其中最主要的因素，就是在於北市開發已近飽和，
土地取得成本增加，加上原物料價格上漲，是導致即使在一片低迷冷清的房市之中，房價仍然居高不下的主要原因。
由於大面積土地大多以開發殆盡，於是坪數較小或早期不受喜愛的畸零地建造的「鳥籠建案」，
便成了入主黃金地段的一個重要選項之一。

《住展雜誌》曾盤點北台灣最小坪數的各大推案。位於中山區長安松江生活圈的『后麗昕』，
以及位於大同區伊寧街巷弄的『伊寧橋寓』，都曾推出最小8坪的建案；新北中和國小生活圈的『好植』亦推出9坪產品。
而在桃園大園工業區『福興豐藏II』與龍潭營區周邊『勤源青崧居』，也各自推出7坪及9坪規劃，
足見「鳥籠建案」以實際跨越雙北，成為越發普遍的現象。

小坪數產品席捲市場，誰在住？

龍昊建設總經理鄭浩竹受訪表示，小坪數建案的崛起，其實也和現代人的生活習慣改變有關。雖然少子化導致現代家庭人口數減少，
但對個人空間的需求反而更加提高了，即使坪數不大，也希望能有獨立空間，因此購屋時經常以「個人居住」作為首要考量，
而非與家庭共居。此外，高齡化社會也帶動了對小宅的需求。部分退休族群過去居住在大坪數的住宅，但隨著子女離家、生活重心改變，
對居住空間的需求便因此降低，加上維護與打掃負擔沉重，因此便會改找坪數較小的住宅產品。

此外，新型態的工作模式，也同樣會帶來了小型住宅的需求。鄭浩竹指出，近年自由接案者、個人工作室經營者或是直播創作者增加，
許多人都希望住宅同時具備居住與工作功能。因此部分購屋族偏好19至20坪左右的產品，在一房之外，還能保留一個空間當成工作室使用，
形成「居住＋工作」的生活型態。

不再只是「先求有」，也要「先求好」

不少首購族選擇「鳥籠建案」，預期先有個安身之所，等未來積蓄實力，再換新房。但是在房價高漲的環境下，
購屋族長久以來的「先求有，再求好」觀念，也逐漸出現了不少變化。

鄭浩竹指出，在過去有許多的購屋者，會願意選擇先購買條件較普通的住宅，作為暫時的安身之所，等待收入提高之後，再來逐步換屋升級；
但是在房價不斷創高的今天，不少年輕族群對於首次購屋的條件，反而會表現得更加謹慎。這是由於房價不斷上漲，未來換房成本也勢必也將節節攀升，
因此首購的第一間房，即使受限於預算，坪數較小，也必須在地段、品質或是安全性能上達到一定水準，
甚至是抱持著有可能會長期居住的預備心理，而非單純的過渡產品。

鄭浩竹最後總結道，小坪數產品的需求不只存在於雙北，近年在中南部市場也有逐漸增加趨勢。除了房價因素外，高齡化社會、單身人口增加，
以及對個人生活空間需求提升等現代生活模式的改變，都算是小坪數住宅逐漸成為市場趨勢的因素之一。


新聞出處：https://today.line.me/tw/v3/article/Vx8PxY1?utm_source=copyshare

為維護公共安全、保障消費者權益、減少交易糾紛，北市訂定「遏止新增違章建築處理措施」，自民國104年9月1日後核發使用執照的建物，
所有權人辦理移轉登記時，可先委請開業建築師出具「無違建證明」；若未附證明將通報建管處查核，新違建一律列管拆除。
統計自104年至114年底，北市檢附證明案件1萬8580戶，未附證明6萬9441戶，查報違建2904案，多為陽台加窗或露台增建。
北市建管處說明，「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」主要的適用對象針對104年9月1日以後核發使用執照的建物，
所有權人因買賣、交換、贈與及信託等移轉行為，向地政事務所申請辦理建物所有權移轉登記時，可先委請開業建築師出具建築物無違章建築證明。

建管處表示，開業建築師應依使用執照竣工圖說至所有權人住處現場比對，填報相關表單簽證負責，併案辦理所有權移轉登記；
對於所有權人於申請所有權登記時，未檢附建築物無違章建築證明，地政事務所將通報建管處列管違建及現場查核，
發現有新搭蓋違建情事，一律查報拆除，以有效執行遏止新違建產生。

建管處指出，經統計自104年9月1日至114年底止，北市各地政事務所通報有檢附「無違建證明」案件計有1萬8580戶，
未檢附「無違建證明」案件有6萬9441戶，經派員勘查有違反規定而查報的違建計有2904案，大部分屬陽台加窗或露台增建類型，
此類違建案皆予以列管並優先執行拆除。

建管處長虞積學強調，結合北市各地政單位「通報機制」及搭配建管單位「複查列管機制」，可有效的避免新違建產生，
請民眾切勿心存僥倖而違法搭蓋違建，以共同維護北市公共安全及都市景觀。

新聞出處：https://www.ctee.com.tw/news/20260220700231-431401
 

龍昊建設-鑫陽馥築 選用知名品牌 #YKK
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最頂規測試！
給您最好的！

#國家建築金質獎 #最高規格
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國際肯定・榮耀時刻 
很高興與大家分享一個好消息——
龍昊建設股份有限公司 | #鑫陽馥築 榮獲 
英國未來藝術與設計獎（FADA） 銀獎殊榮 

英國未來藝術＆設計獎（FADA）是一項結合高度專業性、公平性與國際視野的競賽，由擁有豐富國際活動籌辦經驗的英國團隊主辦。本次能在眾多國際作品中脫穎而出，對我們而言是莫大的榮幸，也是一份難得的肯定。
特別感謝本案室內設計團隊B.P.S Design
★陳雅昌 總監
★陳淑鈴 設計師
正是因為對細節的堅持、對美感與生活的深刻理解，才能讓「家」不只是一個空間，而是一種被世界看見的生活態度。
這份榮耀，屬於每一位用心參與的夥伴，
也獻給所有相信我們、支持我們的朋友。
龍昊建設，會繼續一步一腳印，打造我們自己想住也敢住的家。

#FADA英國未來藝術與設計獎
#國際設計肯定
#銀獎

敢住•想住•好好住

（點照片可以看到新聞報導喔！）
 
國家建築金質獎得主11日受邀參與總統賴清德接見營造建設業代表會議。總統除肯定營建團隊在提升國家居住品質上的努力，也聽取業界對營建廢棄物去化不易、銀行端資金管制影響更新進度等議題的反映，並回應政府將持續研議相關政策，以協助產業面對挑戰。

與會業者指出，目前國內營建廢棄物棄置成本大幅提高，但合法出土方場域卻十分不足，造成營造成本上升與工期延宕，且部分地區早年容積率之規劃與目前現實利用情況落差甚大，縱使是地主以自主更新全數分回的方式計算，亦難以滿足目前使用需求與期待，造成都市更新推動之強大阻力，也加深老舊社區面臨的安全風險。

對此，龍昊建設十分欽佩賴總統能體察民意，且瞭解容積率對於民眾更新意願之影響甚鉅！且總統於會中表示，容積率制度是影響都市更新能否順利推動的重要因素，未來政府盼能「大開大合」地進行全面檢討與提升，使現行制度更能符合現代居住需求，並兼顧國家公共安全。我們期盼在會後相關機關單位能夠予以推動落實！

龍昊建設：以在地建商角色，提出蘆洲容積率的公共建言

身為深耕新北的在地建商，龍昊建設長期接受到住戶們表達對蘆洲地區容積制度調整的關心與促進容積率檢討之請託。龍昊建設強調，本次意見並非在總統接見會議中提出，而是希望藉由媒體平台的力量，向社會大眾與政策制定端提出建設性的在地觀察與建言。

蘆洲目前為全國人口密度第二高的行政區，擁有雙捷運、成熟商圈與高度依賴的生活交通動線。然而，蘆洲住宅區法定容積率普遍僅200%，相較一路之隔的三重區300%的住宅容積，更新誘因明顯不足。

蘆洲早年公寓多數已建到240%以上的實際容積，屋齡逾四、五十年，部分區域仍存在海砂屋潛在風險。近年來，天花板、騎樓與外牆掉落事故屢次發生，住戶安全已成迫切的課題。

在都市更新專業角度來看，若缺乏足夠的合法容積誘因，住戶不僅難以在更新後獲得合理的居住坪效，也難以形成共識，進而使老舊社區持續停滯。

龍昊建設呼籲，蘆洲作為高度密集住宅區，其容積率制度應重新檢討，使法定容積更符合都市使用強度、市民居住品質與公共安全需求。透過合理調整，才能兼顧居住安全與都市永續發展。

隨著地震頻率提高、建物老化加速，老舊社區的更新已不僅是個別住戶的私事，更攸關整體社會的公共安全。龍昊建設期待透過政策與產業合作，使都市更新能夠更快、更安全、更務實地推動，讓城市在未來得以健康永續地發展。

今天，是龍昊建設-鑫陽馥築 榮獲第27屆國家建築金質獎後，最令人激動的一刻——
站在總統府裡，我心裡充滿感動！
因為「我們的堅持，被看見了。」

從鋼筋、混凝土到每一個你看不見的細節，我們永遠把居住安全放在第一位。面對建築過程的風險變化、
每一次的天使與惡魔的決策，頂著所有人的期待與未來，這份壓力真的不是普通的大！

謝謝每一位在背後支持龍昊建設的人。
因為有你們，我們始終能夠堅持在正直、正念，希望也是正確的道路上，
也期待未來，讓我們一起把這座城市，蓋得更安全、更美好。

『鑫陽馥築』由龍昊建設傾心打造，從結構安全、環境永續到智慧生活，層層精雕細琢，打造都會菁英夢想中的理想居所。

鑫陽馥築榮獲國家建築金質獎的新聞登上經濟日報囉！

（點照片可以看到頒獎當日的影片喔！）

這次競爭非常激烈， 能從全國眾多優秀建案中脫穎而出， 對於像我們這樣的新公司來說，是極大的肯定與鼓舞。
這一次，我不想低調，也不想謙虛。 因為我必須說—— 這一切不是僥倖。 從團隊、設計、建材到施工品質， 龍昊建設-鑫陽馥築 都對得起這一座獎盃。
謝謝董事長和夫人的信任與支持， 謝謝堅實的團隊共同守護成就， 謝謝親友貴人們的協助和提攜， 謝謝自己始終很堅持、不斷努力！
這一次我希望得到的不只是「恭喜」， 而是讓大家知道—— 龍昊建設，實至名歸。

恭喜 龍昊建設-鑫陽馥築 榮獲第27屆國家建築金質獎！！！
首度報名即獲獎，這對我們來說是莫大的殊榮與肯定啊~~~
我們的品質和用心有目共睹，歡迎大家繼續追蹤我們後續的動態與消息喔！
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中秋關懷弱勢獨居長輩

（點擊上方圖片可看到〝新聞完整報導〞喔！）


#走在路上天降水泥的機率
#出門要翻農民曆
#活在賭運氣的時代
#走騎樓要戴頭盔
前幾天才跟朋友聊到，營造修繕的行業正在式微，很多人覺得這不是一門太辛苦，或是不太有前途的產業，而缺工問題嚴峻造成的不對等高工資和高時間成本，也確實反應在高房價上。

身為建商，其實有很多種經營方式。
有些人在早年就買下大片土地，放著養地，等時間推動價值翻漲，那是最輕鬆也最能賺錢的模式。
但行業內的大家都知道，像我們 #龍昊建設這種都更建商，選擇都更與整合的這條路不是最輕鬆的，甚至可以說是 #最吃力不討好的。

都更常常十年磨一劍，耗時耗力，結果卻可能石沉大海，真的是把時間金錢都丟在海裡的那種。#因為這不是努力就一定會有結果的產業。

大家在吵打房、打營建產業、不友善的環境與政策、酸民歡呼不是經濟火車頭所以倒多一點也只是剛好……諸如此類的惡意，但營造產業惡化和民眾之間的關係，遠比單純買不買新房屋更嚴重。

這不是產業小事，而是 #全民的隱憂。

試想當全台公共建設沒有維護，雙北密集林立的老房子沒人願意修繕、改建，這樣的代價是什麼呢？

我們每天走在街頭，頭上不只是藍天白雲，炎炎夏日等來的不是天降甘霖，也可能是隱藏著巨大危機：
#外牆磁磚剝落
#混凝土塊掉落
#甚至騎樓、#陽台結構因老化而崩塌

這些都不是危言聳聽，而是真實發生的事。
有沒有發現，這兩年關於騎樓內結構崩塌或掉落的新聞挺多的？
先前可能颱風地震後才提醒磁磚掉落、女兒牆結構倒塌……而這些，可能日後是生活的日常。

今天，路邊就真的出現了這樣的意外。又或許我們不應該視為「意外」！
深入雙北危老住宅的實際現場，許多肉眼可見的結構危險，會發生這些狀況只是「#意料之中的遲早」，不出事就只是在比運氣～

走在馬路上，本來應該是最日常的事，可是想想看：
#如果砸下來的是磁磚？
#如果掉落的是混凝土？
#如果是在孩子走在我們身邊的那一刻？
那一瞬間的後果，誰承擔得起？

其實，一棟房子不是永遠安全的，它需要專業的維護與世代的更新，因為它跟人體一樣也是有 #使用壽命！
何況歷經 #多年風雨地震損耗，早年興建 #施工品質或許沒有做到設計應該有的強度，又或許因為 #違建造成結構破壞和建築載重的問題，這些讓建築物折壽的行為都讓現存的老房子更危險。

我衷心希望，這樣的事情不要再發生。
也希望社會能更重視 #都更建設的價值，因為這不只是產業，而是我們 #每一個家庭的安全。
如果我們繼續忽視重建修繕、輕視營造建設業的價值，新聞繼續汙名化所有建商都是與民眾價值對立的惡人，是高房價的元凶，未來是不是每個人走在路上，都要心驚膽顫？

安全感不是理所當然，而是需要全民共同守護。

★這不只是產業的問題，更 #是全民的課題。
因為這關乎你我的安全與未來。

都市更新、危老重建，不是單純的投資與利益問題，而是 #社會安全網的重要一環。

建設營造行業的專業價值，需要被肯定、被支持；缺工缺料高成本、缺乏現實感的都更政策，以及營造建設環境政策不友善，需要被重視和真正協助，因為這關乎：

★居住安全
★城市永續
★下一代的生活品質

今天的案例再一次提醒我們，不能等到意外發生後才追悔。我們要正視問題，積極更新，
不只為了自己，也為了社會上的他人，
更新危老建物，一起讓城市更安全、更美好。